空き家の管理は大丈夫ですか？
管理されていない空き家は、所有者本人だけの問題ではなく、周辺住民の安全、安心な生活に深刻な影響を及ぼすおそれがあります。
空き家の管理は、所有者・管理者の責務です。（空家等対策の推進に関する特別措置法第5条）
所有者、管理者の責任において適切な管理をお願いします。
空き家を放置するとどうなるの？
空き家を管理せずに放置すると、以下のような問題が発生するおそれがあります。
以下の確認ポイントを参考に、ご自身がお持ちの空き家を確認しましょう。
安全性の低下
長時間の放置により、老朽化が進行し、屋根瓦や外壁材の落下、地震や台風による倒壊など、人や周囲の建物に危険を及ぼす可能性が高くなります。
ブロック塀が倒壊した事例（中の鉄筋が劣化し、塀の根元から倒壊したもの）
【確認ポイント】
- 外装材などに剥がれや破損はありませんか。
- 屋根材の剥がれや破損はありませんか。軒の脱落、傾きなどは生じていませんか。
- 柱、梁などが破損、腐朽していませんか。雨漏りの跡がありませんか。
- 門、塀や屋外階段に傾きや破損はありませんか。擁壁にひび割れなどはありませんか。
衛生環境、生活環境の悪化
害虫の発生や害獣の棲みつき、雑草の繁茂、悪臭の発生などが起こりやすく、地域の衛生環境や生活環境が損なわれます。
衛生環境、生活環境に影響を与える事例
【確認ポイント】
- 敷地内にごみが散乱していませんか。腐敗して悪臭や不衛生な状態が生じていませんか。
- 浄化槽の破損や排水設備の封水切れなどにより、悪臭や不衛生な状態が生じていませんか。
- 立木の幹が腐ったり、大枝が折れていませんか。枝が隣家や道路にはみ出していませんか。
- 動物が棲みつき、不衛生な状態や悪臭、騒音が生じていませんか。
防犯、防災上の問題
空き家は不法侵入されやすく、周囲の治安の悪化につながる可能性があります。
また、適切に管理されていない場合、火災発生のリスクが高まります。
【確認ポイント】
- 不法侵入に繋がるような門扉の開放や窓の破損はありませんか。
- 庭の草木が生い茂っていたり、郵便物が溜まっていませんか。
損害賠償責任
空き家の建築材落下や倒壊等によって第三者に被害を与えた場合、所有者が損害賠償責任を負う場合があります。（民法第717条等）
（出典：埼玉県作成チラシ「危険です！！空き家の放置」）（外部リンク）
空家等対策の推進に関する特別措置法による助言、指導等
適切に管理されていない空き家が、市に管理不全空家等又は特定空家等として認定された場合は、市から助言、指導又は勧告等を受けることになります。
土地の固定資産税等の軽減措置の解除
市から勧告を受けてしまうと、住宅用地特例措置（※）の対象外となり、固定資産税等の軽減措置が解除されます。
※固定資産税等の住宅用地特例は、住宅政策上の見地から、居住の用に供する住宅用地について税負担の軽減を図るために 設けられた措置であり、土地が住宅用地に該当する場合には、固定資産税等が減額されます。
空家等の用語解説
空家等：おおむね年間を通じて、居住その他の使用がなされていない建築物（附属する工作物を含む。）及びその敷地（立木その他の土地に定着する物を含む。）のこと。
管理不全空家等：適切な管理が行われていないことによりそのまま放置すれば特定空家等に該当することとなるおそれのある状態にある空家等のこと。
特定空家等：そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態、著しく衛生上有害となるおそれのある状態、適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態、その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態に該当する空家等のこと。
利用することができる各種制度
所有者による管理ができない場合、売却・賃貸したい場合
遠方にお住まいの方など、所有者ご自身での空き家の管理が難しい場合は、市と空き家の適切な管理について協定を結んだ久喜市シルバー人材センターや、久喜市空き家の活用サポート窓口（通称：いえかつKUKI）をご活用ください。
久喜市空き家の活用サポート窓口（通称：いえかつKUKI）
いえかつKUKIは、市と協定を結んだ市内事業者（弁護士、司法書士、不動産事業者）に相談できる窓口です。
久喜市空き家バンク
久喜市空き家バンクは、空き家の売買や賃貸を希望する所有者や相続予定者が、空き家に関する情報を登録し、利用希望者へ紹介する制度です。
空き家を解体したい場合（すまいの終活ナビ）
建物の解体費用や土地の査定価格をAIシミュレーションにより無料で把握できます。
※本シミュレーションは、空き家の適切な除却（解体）の促進に関して市と連携協定を締結した株式会社クラッソーネにより提供されています。
このページに関するお問い合わせ
市民部 交通住宅課 住宅係
〒346-8501 久喜市下早見85番地の3
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