下水道の受益者負担金額はなぜ土地の面積で計算するのですか

公共下水道が整備されると、トイレの水洗化や汚水の衛生的な処理など、生活環境が改善され土地の利用価値が高まるため、利益を受ける土地の面積で計算しています。