家屋が古くなっていくにつれ、税額は下がりますか

問い合わせ先：資産税課　家屋係

家屋も土地と同様に、3年に一度評価替えが行われます。

家屋の評価の方法として、「評価替えの時点で同一の家屋を立てた場合の建築価格」（再建築価格）を求め、「経過年数に応ずる減点補正率」（経年減点補正率）をかけて、評価額を算出します。この再建築価格は、建築資材費や労務費等の建築物価を考慮しています。

そのため、建築物価による変動の割合が経年減点補正率を上回る場合は、家屋が古くなっても評価額が上がってしまうことがあります。

この場合は前年度の評価額に据え置きとなります。

経年減点補正率の下限は固定資産評価基準により、2割と定められていますので、補正率が下限に到達した家屋は、建築費等の下落がない限り評価額は据え置きとなります。